°°° Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential in der Nähe der Oste in Sittensen Zentrumnah °°°

Dieses im Jahre 1963 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe der Oste in Sittensen. Das Haus wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt kann aber durch leichte Umbaumaßnahmen auch zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich aus zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche mit einem angrenzenden Essbereich zusammensetzt. Von der Küche aus, die in 2022 komplett erneuert wurde gelangt man durch den Hintereingang in die großzügige Ausgangsüberdachung, von hier aus Zugang zur Garage. Das freistehende Carport lässt sich mit wenigen Handgriffen auch zu einer Terrasse umbauen bzw. erweitern. Hier kann man einen schönen Blick in den hübsch angelegten Garten genießen.
Das Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² nochmals eine komplette Wohneinheit. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne , ein Wohnzimmer und eine Einbauküche mit Vorratskammer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne verspricht.
Das Haus ist voll unterkellert und durch einen Außenzugang zu erreichen. Es bietet somit noch eine Menge Abstellfläche und auch die Kellerräume können gut in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Die Bodenbeläge wurden im Jahre 2022 überwiegend erneuert.
Ebenfalls wurden für die Dachgeschosswohnung vor 2 Jahren noch zwei weitere Einstellplätze und ein Geräteschuppen erstellt.
Alles im Allem ein schönes Haus mit viel Potential welches als Ein- Zwei- oder sogar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das Haus liegt ruhig aber dennoch nahe dem Zentrum von Sittensen.

Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme. Die Samtgemeinde umfasst heute neben Sittensen acht kleinere, rechtlich selbständige Gemeinden. Circa 11.600 Menschen leben hier, davon mehr als die Hälfte in Sittensen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten erreicht man die Hansestädte mit dem Auto, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist. Die A1 wird mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny und Rossmann, diverse Fachgeschäfte für Bekleidung sowie Ärzte und Banken finden sich in Sittensen. Auch ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten steht zur Verfügung. Fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Ein Freibad und Golfplatz bieten viel Freizeitspaß.

– nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
– ca. 730 m² Grundstück
– Carport , Garage und 2 Stellplätze
– schöner Garten
– Einbauküche EG 2022 komplett erneuert
– Bodenbeläge EG/DG in 2022 überwiegend neu
– Vollkeller
– Dachterrasse

Zusätzlich 2 Stück Einstellplätze inkl. Geräteschuppen für Mieter/ DG in 2022 erstellt. Somit sind insgesamt 4 Stück Einstellplätze (EG/DG) vorhanden, davon 1 Carport und 1 Garage (Mieter EG). Carport lässt sich mit wenigen Handgriffe zur einer Terrasse umbauen.
Abdichtung Balkon, inkl. Balkonbelag und Balkongeländer in 2022 erneuert
Einbauküche im Erdgeschoss in 2022 komplett erneuert
Stromzähleranlage im KG in 2022 komplett erneuert
Bodenbeläge EG/ DG überwiegend in 2022 neu