VERKAUFT°°° großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten und zusätzlichem Weideland °°°

Dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt und ab 1972 fortlaufend saniert und erweitert.

In ca. 1985 wurde das komplette Dach neu eingedeckt. In dem Jahr 1997 wurden die Außenwände neu isoliert und mit einem modernen Klinkerstein versehen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert und Leitungen erneuert. Ab dem Jahr 1998 erfolgte der Dachausbau und der Austausch der Fenster (Doppelverglasung). Sämtliche Fenster (außer der Velux-Fenster) verfügen über Außenjalousien.

Die Außenhülle des Hauses ist bereits fertiggestellt. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen. Während das Obergeschoss bis auf Bodenbeläge schon so gut wie beziehbar ist, müssen im Erdgeschoss noch Arbeiten ausgeführt werden. Hier können Sie die Räume noch frei nach Ihren Wünschen gestalten und z.B. das Schlafzimmer mit der Küche tauschen. Anschlüsse sind in beiden Räumen vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Flurbereich. Von hier führt eine breite Treppe ins Obergeschoss und ein weiterer Flurbereich zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und mit 2 Mauern nebst großem Fenster eingefasst, so dass Sie hier geschützt im Freien verweilen können.

Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates WC sowie 2 große Hauswirtschaftsräume. Ein Hauswirtschaftsraum ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Garage und in den Garten. Auch von der Hoffläche gelangen Sie durch einen Nebeneingang direkt ins Wohnhaus.

Über eine moderne Treppe erreichen Sie das ansprechende Obergeschoss. Hier befinden sich 3 große Wohnäume, die individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestaltet werden können. Zwei der Räume bieten einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Vollbad mit moderner Eckbadewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie 2 große Vorrats-Räume zur Verfügung. Weitere Stauflächen für Fahrräder, Gartengeräte etc. bieten 2 massive Außenabstellräume über ca. 11,65 m².

In dem traumhaften Garten mit Weitblick können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Das gesamte Grundstück ist ein Spielparadies für Kinder.

Direkt neben dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Hoffläche bietet Ihnen weitere 3 Stellplätze.

Das großzügige Wohnhaus besticht durch die Weitläufigkeit des herrlichen Grundstückes mit eigenem angrenzendem Weideland über 3.575 m². Ein Paradies für Pferdefreunde und Tierliebhaber, die hier ihren Traum vom ländlichen Wohnen verwirklichen möchten.

Ein Haus mit viel Potenzial, dass nur noch mit ihren individuellen Wünschen erfüllt werden muss.

Die Maklerprovision beträgt nur 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Der idyllisch gelegene Ort Wiegersen mit ca. 800 Einwohnern liegt in der Gemeinde Sauensiek und gehört zu den 9 Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Apensen.

Der Wiegerser Forst mit dem hier ansässigem Rittergut und ausgiebigen Wanderwegen ist besonders reizvoll. Direkt im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch ein Sportverein und die freiwillige Feuerwehr ist hier ansässig.

Der Schulbusverkehr bietet auch eine bequeme Anbindung zur Oberschule sowie zur Waldorfschule in Apensen. Gymnasien können in Harsefeld und Buxtehude besucht werden. Zudem können die Nachbarorte sicher über ausgebaute Radwege erreicht werden.

Sauensiek liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Gastronomie mit eigener Brauerei und Hotelbetrieb, ein idyllisches Naturbad, sowie Sportvereine, Tennisplätze und einen Campingplatz. Zudem sorgen die aktive Dorfjugend, die freiwillige Feuerwehr, der hiesige Schützenverein und eine Reithalle für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ärzte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Beckdorf und Apensen.

Eine Busverbindung führt nach Apensen und Buxtehude. Von Buxtehude aus ist die Hamburger City in 35 Minuten schnell erreicht.

– Baujahr 1956
– Ausbau 1972 über Freisitz
– 1973 Anbau Windfang, Abstellraum und 2 Garagen
– neues Dach in ca. 1985
– neue Heizung 1997
– 1998 Dachausbau
– neuer Außenklinker mit Isolierung 1997
– neue Fenster Doppelverglasung 1998
– komplett Außenjalousien an allen Fenstern (bis auf Veluxfenster und HWR)
– eine gemütliche Loggia mit Weitblick
– 2 Abstellräume als Anbau in 1997

Grundstück 1.721 m²
inklusive angrenzendes Grasland (Weideland) über 3.575 m²

EG = ca. 96,84 m²
OG = ca. 85,43 m²
Nutzfläche = ca. 65,64 m²
zzgl. 2 Garagen
zzgl. 3 Stellplätze