VERKAUFT°°°traumhafte Villa mit exkl. Pool-Anbau in absoluter Premiumlage°°°

Diese luxuriöse Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde 2009 aufwendig erbaut und erst nach einer aufwendigen Ausstattung im Jahr 2010 bezogen. Die begehrte Premiumlage direkt am Naturschutzgebiet ist absolut einmalig. Der exklusive Schwimmbad-Anbau mit komplett automatisierter Technik auf Wellness-Spitzenniveau wurde im Jahr 2015 errichtet.

Das hochwertige Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet mit 6 großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie einem Ankleidezimmer viel Platz für die ganze Familie.

Gleich beim Eintreten besticht die Großzügigkeit der Villa. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich, ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage. Die hochwertige Küche ist mit Granitarbeitsplatten, einer exklusiven Kochinsel und modernsten Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Der gemütlicher Essplatz ist ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse, so dass auch bei gutem Wetter die gemeinsamen Mahlzeiten im Freien stattfinden können.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet gemütliche Sitzbereiche und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf der umliegenden Terrasse aus indischem Naturstein können Sie herrlich entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder, 3 helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Eines der hochwertigen Bäder ist mit einer exklusiven Whirlpool-Badewanne ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden mit extra großen Velux-Cabrio-Balkon-Fenstern eignet sich besonders als Büro-Etage. Hier können Sie entspannt arbeiten und nebenbei den traumhaften Blick in das Naturschutzgebiet genießen.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie den exklusiven ca. 178 m² großen Schwimmbad-Anbau. Der Luxus-Pool mit Treppe und einer Wasserfläche über 9 m x 5,3 m verfügt über eine Gegenschwimmanlage, Wasserstrudel und Massagedüsen. Ein Ruhebereich mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Eine extra große Erlebnisdusche sowie hochwertige LED-Lumination mit Farbauswahl garantieren ein weiteres Wellness-Feeling. Ein besonderes Highlight stellt der brasilianische Bodenbelag dar. Dieser extra importierte Naturstein ist extrem resistent, rutschfest und pflegeleicht.

Modernste Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen hervorragenden Energiewert von 47 kWh (Effizienzklasse A). Auch vom Poolbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Garten.

Die Villa ist mit ca. 123 m² voll unterkellert. Sämtliche Räume sind gefliest und belüftet und eignen sich optimal als Hobby-Räume sowie als zusätzlich benötigten Stauraum.

Die komfortable Doppelgarage mit separatem Fahrrad-Abstellraum bietet einen direkten Zugang zur Villa. So können Sie bei jeder Witterung geschützt das Haus betreten.

Elektrische Außenrolläden sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für Sicherheit.

Der idyllisch angelegte Garten mit 2 Terrassen und einem gemütlicher Sitzplatz mit Feuerstelle runden diese außergewöhnliche Immobilie ab.

Besonders hervorzuheben ist auch die absolut hochwertige Bautechnologie der Villa. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise auf einer Thermosohle errichtet und mit einem Transmissionswärme-Sammler, einer Wärmepumpe, Solarkollektoren und einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Der sehr niedrige Energiebedarf über lediglich 17,3 kWh spricht für sich. Zudem wird die zusätzlich gewonnene Energie gewinnbringend in das EWE-Netz gespeist.

Eine aktuelles Wertgutachten eines vereidigtem Sachverständigen liegt vor.

Die wachstumsstarke Gemeinde Harsefeld mit ca. 12.800 Einwohnern liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet eine moderne Infrastruktur für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gatsronomie etc. sowie alle Schulfomren und mehrere Kindergärten sind vorhanden. Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Zahlreiche Veranstaltungen im aufwendig angelegtem Klosterpark werden zum Publikumsmagneten für Einwohner und Besucher aus dem Umland.

In Harsefeld gibt es vielfältige Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Natur, die zu Spaziergängen, Joggen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein attraktives Freibad, ein gemütliches Kino sowie die im Landkreis einmalige Eissporthalle sorgen ebenfalls für ein buntes Freizeitprogramm.

Der Harsefelder Bahnhof bietet mit seinem EVB-Anschluss eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude und Bremervörde. Von Buxtehude aus erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahnanbindung in ca. 35 Minuten die Hamburger City. Die A1 ist ca. 21 km und die A 26 ca. 9,5 km entfernt. Die Hansestadt Stade ist in ca. 16 km Entfernung schnell erreicht.

Ausstattung der Villa:

– hochwertige Parkett-Fußböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
– italienischer Fliesenbelag
– hochwertige Tischlereinbauten
– abgehängte Decken mit eingebauten Spots
– Siematic Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kochinsel
– neuen Miele-Einbaugeräten in 2015 (u.a. 2 Miele-Geschirrspüler)
– hochwertiger Miele-Backofen mit Dampfgarfunktion etc.
– exklusives Badezimmer mit Whirlpoolwanne
– zusätzlich zweites Duschbad
– moderne Fussbodenheizung im Erd-, Ober- Dachgeschoss
– ausgebauter Dachboden mit großen Velux-Cabrio-Balkonfenstern
– geräumiger Vollkeller komplett gefliest und belüftet
– Außenterrasse aus hochwertigen indischen Natursteinen
– elektrische Markise
– idyllisch angelegter Garten mit Blick auf das Auetal
– Kinderparadies: Baumhaus mit Rutsche und Schaukeln
– Grillplatz/Feuerstelle mit zusätzlicher Terrasse
– moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Lüftungssystem und zusätzlicher Gastherme
– hochwertige Photovoltaikanlage und Solarkollektoren
– TV-Anschluss in allen Räumen und im Pool-Bereich
– Kabel Deutschland mit bis zu 400 Mbit Verbindung
– zusätzlich Telekom Verbindung, EWE Glasfaser
– komplette Cat-7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
– Satelitenanlage
– Doppelgarage mit E-Auto-Lade-Station
– Gira Video-Türklingelsystem
– hochwertiges Alarmsystem
– elektrische Alu-Außenjalousien mit Gira-Steuerung
– einbruchhemmendes Glas
– Energiebedarf von lediglich 17,3 kWh bei einer Wohnfläche über ca. 250 m² und ca. 169 m² Nutzfläche

Ausstattung Poolbereich:

– separater Anbau über 198 m² (Enegiebedarf 47,0 kWh)
– Luxus-Pool mit Treppe, Gegenschwimmanlage, Wasserstrudel und Massagedüsen
– 9 m x 5,3 m große Wasserfläche
– ansprechender Ruhebereich mit Fußbodenheizung
– extra importierter brasilianischer Naturstein (rutschfest auch bei Nässe, extrem resistent und pflegeleicht)
– moderne Fußbodenheizung
– hochwertige LED-Lumination mit Farbauswahl
– komplett automatisierte Pool- und Anlagentechnik
– Airstream Klimagerät zur Luftaufbereitung und Wärmetauscher
– automatische Entfeuchtungsanlage und eigene Dampfsperre
– separates WC
– komfortabele Erlebnisdusche
– separater Abstellraum für Badeutensilien
– elektronische Spa-Wellness Steuerung über Touch Panel

Die Wohn-/Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

250,52 m² Wohnfläche

168,87 m² Nutzfläche

177,90 m² Pool-Anbau

Bei dieser hochwertigen Immobilie handelt es sich um ein außergwöhnliches Angebot, da sich die tatsächlichen Investitionen für die Errichtung und Ausstattung des Anwesens auf 1,8 Mio beliefen. Ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigtem Sachverständigen liegt vor.